Cách Sử Dụng “Qualified Fee”

Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá thuật ngữ “qualified fee” – một thuật ngữ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đất đai. Bài viết cung cấp 20 ví dụ sử dụng (giả định) chính xác về ngữ cảnh và có nghĩa, cùng hướng dẫn chi tiết về ý nghĩa, cách dùng, bảng biến đổi từ vựng (nếu có), và các lưu ý quan trọng.

Phần 1: Hướng dẫn sử dụng “qualified fee” và các lưu ý

1. Ý nghĩa cơ bản của “qualified fee”

“Qualified fee” (phí có điều kiện) là một loại quyền sở hữu đất đai có thể bị chấm dứt nếu một sự kiện hoặc điều kiện cụ thể xảy ra. Quyền sở hữu này không phải là tuyệt đối, mà phụ thuộc vào một điều kiện.

• Ý nghĩa: Quyền sở hữu đất đai có điều kiện.

Ví dụ:

• A qualified fee simple determinable ends automatically when a specified event occurs. (Một quyền sở hữu đơn giản có điều kiện có thể xác định được tự động kết thúc khi một sự kiện cụ thể xảy ra.)

2. Cách sử dụng “qualified fee”

a. Trong ngữ cảnh pháp lý

1. Qualified fee + description (mô tả)
   Ví dụ: The property was granted as a qualified fee simple subject to a condition subsequent. (Bất động sản được cấp dưới dạng phí đơn giản có điều kiện phải tuân theo một điều kiện tiếp theo.)
2. Qualified fee + type (loại)
   Ví dụ: The most common type of qualified fee is a fee simple determinable. (Loại phí có điều kiện phổ biến nhất là phí đơn giản có thể xác định được.)

b. Trong hợp đồng

1. Transfer of a qualified fee
   Ví dụ: The contract outlines the conditions under which the qualified fee can be transferred. (Hợp đồng nêu rõ các điều kiện mà theo đó phí có điều kiện có thể được chuyển nhượng.)
2. Termination of a qualified fee
   Ví dụ: The lease specifies the circumstances that would lead to the termination of the qualified fee. (Hợp đồng thuê quy định các trường hợp có thể dẫn đến việc chấm dứt phí có điều kiện.)

c. Biến thể và cách dùng trong câu

Dạng từ	Từ	Ý nghĩa / Cách dùng	Ví dụ
Danh từ	qualified fee	Phí có điều kiện	The land was conveyed as a qualified fee. (Đất được chuyển nhượng dưới dạng phí có điều kiện.)

3. Một số cụm từ thông dụng với “qualified fee”

• Fee simple determinable: Quyền sở hữu đơn giản có thể xác định được.
• Fee simple subject to a condition subsequent: Quyền sở hữu đơn giản tuân theo một điều kiện tiếp theo.
• Fee simple subject to an executory limitation: Quyền sở hữu đơn giản tuân theo một giới hạn thi hành.

4. Lưu ý khi sử dụng “qualified fee”

a. Ngữ cảnh phù hợp

• Bất động sản: Được sử dụng trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai.
• Hợp đồng: Được đề cập trong các hợp đồng liên quan đến quyền sở hữu đất đai.
• Pháp luật: Liên quan đến các quy định pháp luật về quyền sở hữu đất đai.

b. Phân biệt với thuật ngữ liên quan

• “Qualified fee” vs “fee simple absolute”:
  – “Qualified fee”: Quyền sở hữu có điều kiện, có thể bị chấm dứt.
  – “Fee simple absolute”: Quyền sở hữu tuyệt đối, không có điều kiện ràng buộc.

c. “Qualified fee” không phải là quyền sở hữu tuyệt đối

• Lưu ý: “Qualified fee” có thể bị chấm dứt khi một điều kiện cụ thể xảy ra.

5. Những lỗi cần tránh

1. Nhầm lẫn với “fee simple absolute”:
   – Sai: *The qualified fee gives absolute ownership.*
   – Đúng: The qualified fee gives ownership subject to certain conditions. (Phí có điều kiện cho phép quyền sở hữu tuân theo một số điều kiện nhất định.)
2. Không hiểu rõ điều kiện chấm dứt:
   – Sai: *The land can be used for anything with a qualified fee.*
   – Đúng: The land use is restricted by the terms of the qualified fee. (Việc sử dụng đất bị hạn chế bởi các điều khoản của phí có điều kiện.)

6. Mẹo để ghi nhớ và sử dụng hiệu quả

• Nghiên cứu: Tìm hiểu về các loại “qualified fee” khác nhau và các điều kiện liên quan.
• Tham khảo luật sư: Tư vấn với luật sư chuyên về bất động sản để hiểu rõ hơn về “qualified fee”.
• Đọc kỹ hợp đồng: Đảm bảo hiểu rõ các điều khoản và điều kiện liên quan đến “qualified fee” trong hợp đồng.

Phần 2: Ví dụ sử dụng “qualified fee” và các dạng liên quan

Ví dụ minh họa

1. The deed conveyed the land as a qualified fee simple determinable, stating that the property must be used for educational purposes. (Giấy chứng nhận chuyển nhượng đất dưới dạng phí đơn giản có thể xác định được, nêu rõ rằng tài sản phải được sử dụng cho mục đích giáo dục.)
2. The grantor reserved a possibility of reverter if the grantee ceased to use the land for farming, creating a qualified fee. (Người chuyển nhượng giữ lại khả năng phục hồi nếu người nhận chuyển nhượng ngừng sử dụng đất để canh tác, tạo ra một khoản phí có điều kiện.)
3. A qualified fee simple subject to a condition subsequent was established, with the condition being that no alcohol could be sold on the premises. (Một khoản phí đơn giản có điều kiện phải tuân theo một điều kiện tiếp theo đã được thiết lập, với điều kiện là không được bán rượu trên cơ sở.)
4. The qualified fee terminated automatically when the church stopped holding services on the land. (Phí có điều kiện tự động chấm dứt khi nhà thờ ngừng tổ chức các buổi lễ trên đất.)
5. Under the terms of the qualified fee, the property would revert to the original owner if it was used for commercial purposes. (Theo các điều khoản của phí có điều kiện, tài sản sẽ trở lại chủ sở hữu ban đầu nếu nó được sử dụng cho mục đích thương mại.)
6. The qualified fee allowed the school to use the land as long as it remained an educational institution. (Phí có điều kiện cho phép trường học sử dụng đất miễn là nó vẫn là một tổ chức giáo dục.)
7. The developer acquired a qualified fee, allowing them to build houses on the condition that they maintained a certain amount of green space. (Nhà phát triển đã có được một khoản phí có điều kiện, cho phép họ xây nhà với điều kiện là họ phải duy trì một lượng không gian xanh nhất định.)
8. The qualified fee was subject to an executory limitation, meaning that if the condition was breached, the property would pass to a third party. (Phí có điều kiện phải tuân theo một giới hạn thi hành, có nghĩa là nếu điều kiện bị vi phạm, tài sản sẽ chuyển cho bên thứ ba.)
9. The agreement specified that the qualified fee would revert to the family if the land was ever used for industrial purposes. (Thỏa thuận quy định rằng phí có điều kiện sẽ trở lại gia đình nếu đất từng được sử dụng cho mục đích công nghiệp.)
10. The conveyance of the qualified fee required the grantee to maintain the historical integrity of the building. (Việc chuyển nhượng phí có điều kiện yêu cầu người nhận chuyển nhượng phải duy trì tính toàn vẹn lịch sử của tòa nhà.)
11. The qualified fee was created to ensure that the land would be used for charitable purposes in perpetuity. (Phí có điều kiện được tạo ra để đảm bảo rằng đất sẽ được sử dụng cho mục đích từ thiện vĩnh viễn.)
12. The qualified fee stipulated that the land could only be used for agricultural purposes. (Phí có điều kiện quy định rằng đất chỉ có thể được sử dụng cho mục đích nông nghiệp.)
13. The qualified fee was terminated when the grantee violated the condition that no businesses could be operated on the property. (Phí có điều kiện đã bị chấm dứt khi người nhận chuyển nhượng vi phạm điều kiện là không có doanh nghiệp nào được hoạt động trên tài sản.)
14. The qualified fee allowed the town to use the land as a park, provided they maintained it properly. (Phí có điều kiện cho phép thị trấn sử dụng đất làm công viên, với điều kiện là họ phải bảo trì nó đúng cách.)
15. The qualified fee ensured that the land would be preserved as a wildlife sanctuary. (Phí có điều kiện đảm bảo rằng đất sẽ được bảo tồn như một khu bảo tồn động vật hoang dã.)
16. The qualified fee was created to prevent the land from being developed for commercial purposes. (Phí có điều kiện được tạo ra để ngăn chặn việc đất bị phát triển cho mục đích thương mại.)
17. The qualified fee required the grantee to maintain the property in good repair. (Phí có điều kiện yêu cầu người nhận chuyển nhượng phải bảo trì tài sản trong tình trạng tốt.)
18. The qualified fee was terminated when the grantee failed to comply with the condition that no trees could be cut down on the property. (Phí có điều kiện đã bị chấm dứt khi người nhận chuyển nhượng không tuân thủ điều kiện là không được chặt cây trên tài sản.)
19. The qualified fee was designed to promote sustainable land use practices. (Phí có điều kiện được thiết kế để thúc đẩy các biện pháp sử dụng đất bền vững.)
20. The qualified fee was established to protect the environmental integrity of the property. (Phí có điều kiện được thiết lập để bảo vệ tính toàn vẹn môi trường của tài sản.)